Confortable T3 avec garage et cave à Beaumont Le Châble

Une opportunité proposée en exclusivité, à découvrir rapidement !

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Beaumont Le Châble (74160), profitez d’un emplacement particulièrement pratique, à quelques minutes à pied seulement des commerces, des écoles et des transports, et à neuf minutes de la frontière suisse. C’est dans ce cadre privilégié que se trouve cet appartement de type 3 offrant 63,33 m² loi Carrez, complété par un garage et une cave.
Installé au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2004, il profite d’une agréable luminosité, d’un séjour aux proportions confortables et d’une bonne efficacité énergétique, attestée par son classement en catégorie C.

La forte demande rencontrée pour cette typologie de logement dans le secteur m’amène à vous conseiller une prise de contact sans attendre.

Actuellement libre de tout occupant, ce bien se prête également à un projet d’investissement locatif, avec un revenu mensuel pouvant être évalué aux environs de 1.600 €.

Il est important de préciser que l’appartement ne dispose d’aucun extérieur.

Agencement :
-Une entrée pourvue d’un placard, suivie d’un couloir et d’un WC séparé ;
-Une pièce de vie de 29,93 m² avec cuisine ouverte ;
-Une salle de bains développant 4,02 m² ;
-Deux chambres mesurant respectivement 9,98 m² et 7,81 m² (aucun texte légal ne fixe une superficie minimale de 9 m² pour permettre de désigner une pièce comme une chambre) ;
-Les annexes comprennent un garage de 17,13 m² ainsi qu’une cave de 2,97 m².

Copropriété :
-Le montant des charges s’établit à 343 € par trimestre, eau comprise ;
-Aucune procédure n’est actuellement engagée au sein de la copropriété ;
-Le fonds ALUR attaché à ces lots, d’un montant d’environ 500 €, devra être remboursé au vendeur.

Taxe foncière : 620 € / an

Une présentation vidéo est intégrée directement à cette annonce. Elle est également visible sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Préalablement à toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir fait l’objet d’une étude et d’une validation auprès de votre conseiller bancaire ou d’un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je peux également, si vous le souhaitez, vous transmettre les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement :
-À moins de dix minutes de marche : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » avec des liaisons vers Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, terrain de tennis, stade de football, skatepark et pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois est accessible en seulement cinq minutes et dispose d’un collège, d’un lycée, de la frontière suisse, d’une gare et d’un centre hospitalier.

Le chauffage est assuré individuellement par une installation électrique avec radiateurs, tandis qu’un ballon prend en charge la production d’eau chaude sanitaire.

Partage inter-agences possible, à condition de présenter un acquéreur qualifié qui ne m’aurait pas déjà contacté directement.

Les honoraires de transaction sont supportés par le vendeur.
Les renseignements concernant les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.