Beaumont le Châble (74160) : T3 avec un extérieur et un garage

Une belle opportunité proposée en exclusivité, à saisir sans attendre !

Dans le secteur particulièrement prisé de Beaumont - Le Châble (74160), à quelques minutes seulement à pied des commerces de proximité, des établissements scolaires et des transports collectifs, et à neuf minutes de la frontière suisse, découvrez cet appartement de type 3 aménagé en rez-de-jardin inversé et offrant 67,39 m² Carrez. Prenant place dans une résidence construite en 2004, ce logement dispose de deux chambres, d’un garage dans le prolongement duquel se trouve une buanderie faisant également office de cuisine d’appoint, d’une cave et d’un espace extérieur privatif. La quiétude des lieux et les bonnes performances énergétiques du bien composent un environnement agréable et confortable au quotidien.

Pour cette annonce, je vous conseille de me contacter sans tarder !

Le logement est habitable immédiatement, toutefois, vous pourriez être tentés d'effectuer des travaux notamment sur les peintures, certains revêtements de sols ou encore la salle de bains.

Le potentiel locatif de l’appartement est estimé à 1.650 € mensuels.

Agencement :

-Séjour de 35,35 m² avec cuisine ouverte, ne bénéficiant pas d’un accès direct à un espace extérieur ;
-Dégagement et WC ;
-Salle de bains de 3,95 m² ;
-Une chambre de 7,91 m² et une seconde de 12,13 m² : rappelons qu’aucune loi ne fixe à 9 m² la superficie minimale permettant de désigner une pièce comme une chambre ;
-Cuisine d’été / buanderie d’une superficie de 10,43 m² ;
-Garage de 16,55 m² auquel s’ajoute une cave de 2,58 m² ;
-Terrasse et jardinet clos formant un espace extérieur de 42,95 m² au total, accessible exclusivement depuis la buanderie et depuis l’une des deux chambres.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales / escaliers / VMC : 349 €
Provision pour fonds travaux : 18,33 €

Découvrez également l’appartement en vidéo, directement depuis cette annonce ou sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Préalablement à toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir fait l’objet d’une étude et d’une approbation par votre conseiller bancaire ou par un courtier en prêt immobilier. Contactez-moi si vous souhaitez obtenir les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement :

-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » permettant de rejoindre Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, courts de tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois accessible en cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare et hôpital.

Taxe foncière : 660 € par an.

Chauffage tout électrique et individuel : radiateurs, plancher chauffant et chauffe-eau.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours et aucun programme de travaux prévu.

Confrères, les partenariats inter-agences sont les bienvenus sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris attache auprès de moi.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Transaction n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.