Beaumont Le Châble : T3 en rez-de-jardin

Nouveauté en exclusivité à découvrir sans tarder.
À Beaumont – Le Châble (74160), tout près des commerces, des écoles et des arrêts de bus, et à seulement neuf minutes de la frontière suisse, je vous propose de visiter ce bel appartement en rez-de-jardin, offrant 77,82 m2 de surface totale dont 67,39 m2 au titre de la Loi Carrez. Installé au sein d’une résidence soignée construite en 2004, ce vaste T3 réunit deux chambres, une cuisine d’été servant également de buanderie, un garage, une cave, une terrasse et un jardin. Le calme du lieu, le bon classement énergétique et la présence de nombreux rangements comptent parmi ses précieux atouts.
Pour tout complément d’information, un contact rapide est recommandé.

Agencement :

- Spacieux séjour-cuisine de 35,35 m2 ;
- Couloir et WC indépendant ;
- Salle de bains de 3,95 m2 ;
- Une chambre de 7,91 m2 et une seconde, plus grande, de 12,13 m2, ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif de 42,95 m2 ;
- Cuisine d’été/buanderie attenante au jardin : 10,43 m2 ;
- Un garage de 16,55 m2 et une cave de 2,58 m2 complètent ce bien.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales, escaliers et VMC : 334,96 €
Fonds pour travaux : 18,33 €

Une vidéo de présentation accompagne cette annonce et est disponible sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dans les plus brefs délais, avec un plan de financement finalisé, afin d’organiser une visite et vous permettre de vous positionner en priorité.

Environnement :

- À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d’en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
- Saint-Julien-en-Genevois à cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare, hôpital.

Taxe foncière : 660 € par an

Chauffage : entièrement individuel, électrique, par radiateurs et plancher chauffant.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours, aucun travaux prévus.

Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration – sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié et n’ayant pas pris contact avec moi auparavant – alors n’hésitez pas à me solliciter.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr