Joli T4 traversant à Annemasse

Exclusivité récente à découvrir sans tarder !

Idéalement situé à Annemasse, dans le secteur prisé des Vallées à Romagny, je vous propose cet agréable appartement traversant offrant 3 chambres, un balcon, une cave ainsi qu’une place de stationnement. Niché en rez-de-chaussée surélevé au sein d’une résidence édifiée en 1958, ce T4 de 70,16 m² « loi Carrez » a fait l’objet d’une rénovation complète en 2024. La résidence bénéficie de dispositifs de sécurité comprenant une barrière levante, un interphone, un digicode ainsi qu’une porte blindée. Vous serez séduit par sa cuisine ouverte, sa belle luminosité et son élégant carrelage en provenance de Turquie.
Pour ce bien, il est vivement recommandé de me contacter rapidement.

Afin d’atteindre une classification D au DPE, un budget travaux compris entre 5.800 € et 8.600 € est à prévoir (isolation et modification du système de VMC).

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Séjour avec cuisine ouverte de 26,34 m² donnant accès à un balcon de 2,75 m² ;
-Arrière-cuisine / espace séchoir / buanderie de 2,51 m² ;
-3 chambres de 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ;
-Salle de douche à l’italienne de 3,42 m² ;
-WC indépendant ;
-Un stationnement ainsi qu’une cave de 5,66 m² viennent compléter l’ensemble.

Charges trimestrielles :
Charges communes : 384,87 €
Chauffage : 407,79 €
Fonds ALUR : 40,95 €

Une procédure est actuellement en cours.
Le fonds de travaux loi ALUR, attaché au lot, d’un montant d’environ 1.000 €, devra être remboursé au vendeur.

Des études, d’ores et déjà validées et financées, sont en cours afin d’envisager une future rénovation énergétique de la copropriété. Celle-ci n’a cependant pas encore été approuvée à ce jour.

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter sans délai, muni d’un plan de financement solide, afin d’organiser une visite et de vous positionner en priorité sur ce bien.

Environnement :
-Moins de 10 minutes à pied : Garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de sport, restaurants, médecin ;
-Gare d’Annemasse accessible en 19 minutes à pied ;
-Frontière suisse de Genève Puplinge à 7 minutes en voiture.

Bus :
-Arrêt de bus « Hôtel des impôts » à 500 m :
Bus 5 : de Gare d’Annemasse à Hôpital Findrol
Bus 7 : de P+R Jean-Monnet à Machilly
-Arrêt de bus « Lycée des Glières » à 500 m :
Bus 151 : de Gare d’Annemasse jusqu’à Songy
Bus Tango : du P+R Jean-Monnet à Altéa P+R à Ville-La-Grand
-Arrêt de bus « Centre de Transfusion » à 600 m :
Bus K : de Bonneville à la gare d’Annemasse

Taxe foncière : 1.041 € / an

Chauffage : chaudière collective au fioul
Eau chaude sanitaire : ballon électrique individuel

Vous avez un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne en tant qu’interlocuteur privilégié sur les départements de la Savoie (73), de la Haute-Savoie (74), de l’Ain (01) ainsi que sur le canton de Genève.

Collaboration inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi en amont.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.