Annemasse Romagny : Appartement avec 3 chambres

Une exclusivité rare à saisir rapidement !
Dans le secteur prisé de Romagny à Annemasse, je vous invite à découvrir ce charmant appartement traversant de type T4 proposant trois chambres, un balcon, une cave et un stationnement. Implanté en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence édifiée en 1958, ce bien de 70,16 m² loi Carrez a été entièrement rénové en 2024. La copropriété, sécurisée par une barrière levante, un interphone, un système Vigik et une porte blindée, offre un cadre de vie rassurant et agréable. L’appartement séduit par sa belle luminosité naturelle, sa cuisine ouverte conviviale ainsi que son élégant carrelage de Turquie qui apporte beaucoup de caractère à l’ensemble.
Pour cette opportunité, il est fortement recommandé de me contacter sans attendre.

Afin d’atteindre une classe énergétique D, des travaux estimés entre 5.800 € et 8.600 € devront être envisagés, notamment pour l’isolation et la modernisation du système de ventilation mécanique contrôlée.
Quelques finitions restent à envisager afin d’achever harmonieusement l’ensemble (poignées, retouches de peinture, etc.).

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Pièce de vie avec cuisine ouverte non équipée de 26,34 m² donnant accès à un balcon de 2,75 m² ;
-Arrière-cuisine / séchoir / buanderie de 2,51 m² ;
-3 chambres de 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ;
-Salle de douche à l’italienne de 3,42 m² ;
-WC indépendant ;
-Une cave de 5,66 m² ainsi qu’une place de stationnement viennent compléter ce bien.

Charges trimestrielles :
Charges communes : 384,87 €
Chauffage : 407,79 €
Fonds ALUR : 40,95 €

Le fonds travaux loi ALUR rattaché à ce lot, représentant environ 1.000 €, devra être remboursé au vendeur.

Des études concernant une future rénovation énergétique ont déjà été votées et financées. En revanche, les travaux de rénovation n’ont pas encore été validés à ce jour.

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un plan de financement validé afin d’organiser une visite et de pouvoir vous positionner prioritairement sur ce bien.

Environnement :
-Moins de 10 minutes à pied : garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de sport, restaurants, médecin ;
-Gare d’Annemasse accessible en 19 minutes à pied ;
-Frontière suisse de Genève Puplinge à seulement 7 minutes en voiture.

Bus :
-Arrêt de bus « Hôtel des impôts » à 500 m :
Bus 5 : Gare d’Annemasse – Hôpital Findrol
Bus 7 : P+R Jean-Monnet – Machilly
-Arrêt de bus « Lycée des Glières » à 500 m :
Bus 151 : Gare d’Annemasse – Songy
Bus Tango : P+R Jean-Monnet – Altéa P+R à Ville-la-Grand
-Arrêt de bus « Centre de Transfusion » à 600 m :
Bus K : Bonneville – Gare d’Annemasse

Taxe foncière : 1.041 € / an

Chauffage collectif assuré par une chaudière au fioul.
Production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique individuel.

Vous avez un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne sur la Haute-Savoie et la Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève avec un accompagnement sur mesure.

Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.