Un magnifique T3 très bien situé à Ambilly

Une opportunité exclusive particulièrement recherchée, à découvrir sans tarder.

À Ambilly (74100), dans un quartier apprécié pour sa proximité immédiate avec Genève et toutes les commodités du quotidien, je vous propose ce séduisant appartement de type T3 entièrement rénové. À seulement quelques minutes à pied de l’arrêt de tramway « Croix d’Ambilly » et à 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, ce bien développe 60,68 m² loi Carrez et bénéficie d’une grande cave ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une charmante maison de ville construite en 1929, entièrement clôturée et composée de seulement trois lots principaux, cet appartement à quadruple exposition profite d’une belle luminosité naturelle, de généreuses hauteurs sous plafond et d’un environnement particulièrement paisible. Pour les acquéreurs à la recherche d’un bien sans travaux et immédiatement habitable, cette adresse constitue une véritable opportunité : je vous invite à me contacter rapidement.

Dans l’objectif d’améliorer le diagnostic énergétique afin d’atteindre une classe D, le simple remplacement du chauffe-eau actuel par un ballon thermodynamique permettrait d’y parvenir, pour un montant estimé à 3 000 € TTC installation comprise.

Agencement :

- entrée avec placard donnant accès à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,33 m² ;
- deux chambres lumineuses de 12,85 m² et 11,23 m² ;
- salle d’eau avec WC et fenêtre de 4,76 m² ;
- vaste cave de 10,20 m² ;
- espace extérieur commun engazonné d’environ 20 m² ;
- stationnements disponibles dans la ruelle.

Copropriété composée de 3 lots principaux
Charges : 473,10 € par trimestre
Une procédure en cours
Travaux déjà votés et intégralement financés : ravalement de la façade ouest ainsi que reprise de la zinguerie de toiture côté ouest.

Une vidéo de présentation est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube) : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin d’organiser une visite et de pouvoir vous positionner prioritairement sur ce bien.

Environnement :
Douane de Genève Moillesulaz accessible en 16 minutes à pied
Arrêt de tramway situé à 3 minutes à pied : direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air
À moins de 15 minutes à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces, boutiques, médecins et hôpital

Taxe foncière : 806 € / an

Chauffage assuré par des radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique.
Production d’eau chaude sanitaire assurée par un chauffe-eau électrique installé en 2022.

Vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l’Ain (01) avec un suivi personnalisé.

Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi en amont.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.