Maison de charme rénovée

En exclusivité, découvrez cette maison de caractère en pierres de taille, alliant charme et authenticité.

Idéalement située à seulement 5 minutes de Belley, dans le village de Magnieu (01300), cette bâtisse de 1825 offre une superficie de 252 m², dont 140 m² habitables. Récemment rénovée, y compris son gros œuvre, elle bénéficie d’une excellente performance énergétique.

Elle se compose de trois chambres en suite, de combles aménageables, d’une belle terrasse et d’un vaste garage. Son environnement paisible en fait un véritable havre de tranquillité, d’autant plus qu’elle n’est mitoyenne que d’un seul côté, avec une simple grange non habitable et inutilisée.

Une opportunité rare à saisir rapidement ! Contactez-moi pour une visite.

Agencement et prestations
Rez-de-chaussée :
- Spacieuse pièce de vie de 55,14 m² avec cuisine ouverte sur séjour et poêle à granulés, donnant accès à une terrasse de 31,5 m² via une grande baie vitrée.
- Grand garage double de 58,45 m², avec accès direct au hall d’entrée équipé d’un placard.
- Buanderie/chaufferie.

À l’étage :
- Dégagement avec WC.
- Trois belles chambres en suite de 19 m² chacune, disposant de leur propre salle de bains.

Combles aménageables :
- Grande pièce de 40,41 m² au sol (22,43 m² habitables), parfaite pour créer une quatrième suite. Les matériaux sont déjà achetés pour finaliser cet aménagement.

Extérieurs :
- Belle cour privative, offrant calme et sérénité.
- Maison non mitoyenne, à l’exception d’une simple grange non habitable et inutilisée.

Environnement et commodités
Profitez d’un cadre paisible tout en restant proche des services essentiels :
- À 5 minutes : Belley, crèche/garderie, écoles, collège, lycée, route D1504, supermarché, boulangerie, club de tennis, lac de Barterand, clubs de sport, médecins, hôpital.
- À 15 minutes : Gare de Culoz.

Découvrez la vidéo de cette maison dans cette annonce ou sur mes réseaux sociaux :
Facebook : @agencemaitre
Instagram : @agencemaitre

Opportunité rare ! Contactez-moi rapidement avec un plan de financement prêt afin de visiter et vous positionner en priorité.

Un projet immobilier ? Achat, vente ou estimation, je vous accompagne en Savoie, Haute-Savoie, dans l’Ain et le Canton de Genève.