Maison en pierres de taille

Située dans le charmant village de Virieu-le-Petit, à seulement sept minutes d’Artemare, cette superbe demeure du début du XXᵉ siècle en pierre de taille offre une vue imprenable sur les montagnes et une surface totale de 428 m², dont 170 m² habitables.
Cette maison individuelle pleine de caractère a été entièrement rénovée, incluant toiture, fenêtres, électricité et isolation, alliant ainsi le charme de l’ancien au confort moderne.
Elle dispose d’un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte, baigné de lumière et donnant sur deux grandes terrasses, de quatre chambres, d’une salle de bains avec douche séparée, ainsi que de deux grands ateliers, facilement aménageables en surface habitable selon vos besoins. Une grange pouvant servir de garage, une cave voûtée d’époque et des combles offrant un beau potentiel d’aménagement complètent ce bien.
Le terrain clos de 1 400 m² comprend un grand jardin paysagé et une piscine de 24 m³, parfait pour profiter d’un cadre paisible et verdoyant.
Avec ses belles hauteurs sous plafond, ses prestations soignées et sa performance énergétique classée C, cette demeure est un véritable coup de cœur.
N’attendez plus pour venir la découvrir, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Agencement :
-Au rez-de-chaussée, vaste espace de vie de 86 m², dont 83 m² habitables, comprenant le séjour et la cuisine ouverte. Deux terrasses de 57,50 m² et 29,37 m² permettent de profiter pleinement de l’extérieur. Un WC complète ce niveau.
-À l’étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses de 14,42 m², 15,68 m², 14,70 m² et 14,40 m², dont l’une dispose d’un balcon. Une salle de bains avec douche et espace buanderie de 11,49 m² ainsi qu’un WC séparé se trouvent également à cet étage.
-Au rez-de-jardin, la maison dispose d’un espace atelier double de 89,67 m², d’une grange pouvant servir de garage de 51,42 m² et d’une cave voûtée authentique de 21,17 m².
-Les combles de 92,47 m² au sol constituent un espace supplémentaire avec un beau potentiel d’aménagement.

Suggestions d’amélioration :
Pour magnifier encore davantage cette demeure, il est possible de restaurer les façades restantes afin de mettre en valeur la pierre de taille.
Le ruisseau couvert situé au fond du jardin pourrait être transformé en un charmant bassin paysager pour agrémenter les extérieurs.

Cadre de vie et commodités :
-À quelques minutes à pied, on trouve une école, une fromagerie artisanale, des restaurants ainsi qu’un arrêt de bus permettant d’assurer le transport scolaire;
-Un service d’épicerie ambulante dessert régulièrement le quartier;
-Les gares de Virieu-le-Grand et de Culoz sont accessibles en seulement treize minutes;
-Genève est à une heure de route et Lyon à une heure quinze.

Un projet immobilier ? Achat, vente, estimation ?
Je suis à votre disposition pour vous accompagner en Savoie, Haute-Savoie, dans l’Ain et le canton de Genève.

Pour les confrères agents immobiliers, notre agence privilégie les collaborations inter-agences sous réserve d’un client qualifié n’ayant pas été en contact direct avec moi.