Spacieux appartement près de Moillesulaz

En exclusivité, je vous invite à découvrir ce vaste appartement traversant de 128 m² (dont 123 m² loi Carrez), situé dans un environnement calme à Gaillard (74240), à seulement 750 mètres du passage frontalier suisse de Moillesulaz - Thônex. Ce bien, implanté au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée de 1972, offre un accès sans marches et se compose de 3 à 4 chambres, de 2 salles de bains, d'un balcon, d'une cave et d'un stationnement privatif. Ses principaux atouts ? Une belle luminosité, une vue imprenable sur les montagnes, des parquets massifs, des volumes confortables et un tarif attractif (succession). Ne tardez pas à manifester votre intérêt !

Une modernisation peut être envisagée afin d'améliorer la performance énergétique, notamment en remplaçant les fenêtres en simple vitrage par du double vitrage.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : réfection des peintures, mise à jour des salles de bains et des rangements.

Agencement :

- Hall d'entrée avec placard
- Grand séjour double de 38,31 m² exposé sud-est, avec possibilité d'aménager une 4ème chambre
- Terrasse de 5,05 m²
- Cuisine fonctionnelle avec plan de travail en pierre d’Italie et cellier attenant (12,95 m²)
- Suite parentale comprenant une chambre de 16,07 m² et une salle d’eau privative de 3,98 m²
- Deux autres chambres de 15,23 m² et 11,89 m²
- WC indépendant
- Salle de bains de 6,89 m²
- Cave de 8,96 m²
- Stationnement privatif

Charges trimestrielles :

- Charges de copropriété (entretien des parties communes, syndic, eau froide, espaces verts) : 435,02 €
- Chauffage et eau chaude : 876,29 €
- Fonds de travaux : 64,77 €

Taxe foncière annuelle : 1 568 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi sans tarder avec votre plan de financement prêt afin d'obtenir une priorité sur la visite.

Prix : 341 300 € (honoraires inclus, soit 16 300 € à la charge de l’acquéreur, correspondant à 5 % arrondis du prix net vendeur de 325 000 €).

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Vous recherchez une estimation précise ? J'interviens sur les départements de la Savoie, de la Haute-Savoie, de l'Ain ainsi que dans le Canton de Genève.

Environnement :

- Moins de 10 minutes à pied : douane de Genève Moillesulaz, établissements scolaires, quartier de Thônex (Genève), commerces de proximité (supermarché, boulangerie), parc du Petit Vallard, salle de spectacle Louis Simon, complexe sportif Salvatore Mazzeo, terrain de football, gymnase, restaurants, cabinets médicaux
- Accès aux transports en commun :
- Arrêt Gaillard Poste : ligne 3 (Gaillard Fossard - Ville-La-Grand Eglise)
- Arrêt Gaillard Libération : ligne 17 (Annemasse Parc Montessuit - Genève Lancy Pont Rouge)
- Moins de 10 minutes en voiture : crèches, collèges, lycées, gare d’Annemasse, accès à la D2 et à l’autoroute A40, tennis club Trois-Chêne, piscine de Thônex, golf de Monnetier-Mornex, centre de fitness Chêne-Bourg, hôpital

Chers confrères, notre agence est ouverte au partage inter-agences : n'hésitez pas à nous solliciter.

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