Annecy Cran-Gevrier : Maison T7 avec un grand hangar

Nouvelle opportunité à découvrir sans attendre !
À Annecy Cran-Gevrier (74960), dans une zone artisanale recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités et d’un agréable parc, avec un accès à l’A41 en seulement deux minutes, je vous propose en exclusivité une propriété de 342,91 m2 bâtis, dont 167,18 m2 en loi Carrez. Cette maison de type 7 offre cinq grandes chambres, un bureau, trois salles de bains, deux WC, un sous-sol, un atelier (garage/hangar) et plusieurs terrasses. Vous serez immédiatement charmés par le vaste séjour-cuisine au caractère affirmé, illuminé par une exposition plein sud et réchauffé par une belle cheminée. Nichée dans une petite copropriété de trois habitations seulement, entièrement clôturée, équipée de la fibre optique et sans aucune charge, cette maison n’est mitoyenne que d’un seul côté, et uniquement au rez-de-chaussée. Construite en 1980 et soigneusement entretenue au fil des ans, elle a notamment bénéficié du remplacement complet de toutes les fenêtres.
Je vous invite à me contacter sans délai si cette belle demeure retient votre attention.

Bien que tout à fait habitable immédiatement, quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés, tels que la peinture, les revêtements de sol ou encore la toiture de la partie atelier.

Agencement :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard, WC, bureau de 5,85 m2 ;
-Séjour-cuisine de 54,42 m2 ;
-Chambre de 13,20 m2 ;
À l’étage :
-Grand dégagement, WC, dressing de 3,50 m2 ;
-Salle de bains de 4,54 m2 ;
-Deux chambres de respectivement 15,78 m2 et 14,60 m2 au sol ;
-Une chambre de 19,8 m2 au sol avec coin douche ;
-Une suite parentale de 21,2 m2 avec salle d’eau privative ;
-Un sous-sol de 46,98 m2 comprenant une grande pièce et la chaufferie ;
En annexe :
-Plus de 70 m2 de terrasses ;
-Atelier/garage/entrepôt/hangar de 123 m2 avec une hauteur sous plafond de 4,82 m ;
-Quatre à cinq places de stationnement.

Copropriété composée de trois lots principaux, sans charges ni procédure en cours.

Découvrez un film immobilier de présentation dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi sans attendre, avec un plan de financement abouti, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de vous positionner dans les meilleures conditions.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, lycée, supermarché, boulangerie, terrain de football, transport scolaire, parc ;
-Gare d’Annecy à six minutes en voiture ;
-Genève, douane de Bardonnex, à trente minutes en voiture.

Taxe foncière : 3 111 € par an.

Chauffage : insert bois, chaudière gaz, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Pompe à chaleur réversible dans la partie atelier.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence demeure ouverte à la collaboration – sous réserve de la présentation d’un client qualifié et n’ayant pas pris contact avec moi au préalable – alors n’hésitez pas.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l’adresse suivante : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
SIRET : 978 355 113 00033
Carte T numéro CPI 7301 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.