Thonon centre : T4 de charme en dernier étage

Nouveauté en exclusivité à découvrir sans tarder !
En plein cœur du centre-ville de Thonon-les-Bains (74200), à quelques pas de la place des Arts, je vous propose ce splendide appartement T4 offrant 105,31 m2 au total dont 84,23 m2 en loi Carrez. Situé au troisième et dernier étage d’une résidence construite en 1918, sans ascenseur, ce duplex traversant a fait l’objet d’une rénovation complète il y a deux ans, incluant l’électricité et les fenêtres. Sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes confèrent à l’ensemble un charme authentique. Et, pour sublimer ce bien, il vous est présenté entièrement meublé et décoré.
Je vous invite donc à me contacter très rapidement si cette opportunité résonne en vous.

Agencement :
-Entrée, séjour de 28,91 m2 (dont 27,74 m2 en loi Carrez), cuisine équipée de 10,27 m2 (dont 5,35 m2 en loi Carrez) ;
-WC ;
-Grande salle d’eau de 7,09 m2 avec fenêtre et lave-linge ;
-Couloir desservant deux chambres exposées plein sud, sans vis-à-vis, avec vue sur les montagnes, de 15,03 m2 et 14,40 m2 (14,50 m2 et 14,32 m2 en loi Carrez) ;
-L’escalier du séjour mène à une troisième chambre de 21,50 m2 (dont 7,1 m2 en loi Carrez) ;
-Un local vélo collectif au rez-de-chaussée complète ce bien.

Copropriété composée de 8 lots principaux.
Aucun travaux prévus, aucune procédure en cours.
Charges trimestrielles (eau et fonds pour travaux inclus) : 238,58 €.

Taxe foncière : 300 € par an.

Découvrez un film immobilier dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi sans attendre, muni d’un plan de financement abouti, afin d’obtenir une visite en priorité et de pouvoir vous positionner en premier lieu.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, garderie, écoles, collège, lycée, débarcadère, arrêts de bus, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, piscine, fitness, lac, médecins ;
-Débarcadère de Thonon-les-Bains à 950 mètres : ferries pour Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel-Anthy-Séchex ;
-Gare de Thonon-les-Bains à 400 mètres : trains vers Annemasse, Évian-les-Bains, Coppet (Suisse), Bellegarde.

Chauffage : combinaison de radiateurs électriques et gaz, eau chaude produite par chaudière individuelle au gaz.

Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence est ouverte à la collaboration – sous réserve de la présentation d’un client qualifié et n’ayant pas pris contact avec moi au préalable – alors n’hésitez pas.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Carte T numéro CPI 7301 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.