T2 avec jardin et vue lac

Nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder.
Au cœur d’Évian-les-Bains (74500), à seulement quelques pas du centre-ville, laissez-vous séduire par ce ravissant T2 baigné de lumière, d’une surface Loi Carrez de 44,60 m², agrémenté d’une terrasse, d’un jardin intime, d’un garage, d’une place de stationnement et d’une cave. Sans vis-à-vis, il offre un panorama majestueux sur les eaux paisibles du Léman et les reliefs suisses. Nichée dans une résidence de standing édifiée en 2013, la propriété séduit par ses parties communes soignées et ses finitions de qualité. Pour ne pas laisser passer cette opportunité rare, une prise de contact rapide est vivement conseillée.

Agencement :
-Entrée avec placard
-Séjour lumineux avec cuisine ouverte non équipée : 22,44 m²
-Chambre de 11,91 m²
-Spacieuse salle de bains avec WC : 5,7 m²
-Terrasse de 18,76 m² et jardin de 26,26 m²

Un aperçu vidéo de ce bien est disponible dans l’annonce ou sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube — @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais, accompagné d’un plan de financement abouti, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et vous positionner sereinement.

Environnement :
À moins de 15 minutes à pied, vous trouverez : crèche, établissements scolaires, gare, cœur de ville, commerces, boulangerie, golf, conservatoire, équipements sportifs et services médicaux.
L’arrêt de bus à seulement 100 mètres permet de rejoindre facilement le centre-ville, la gare routière, Thonon-les-Bains ou Maxilly-sur-Léman.
La gare ferroviaire se situe à 1 km, desservant Genève, Coppet (Suisse) et Bellegarde.

La copropriété comprend 77 lots principaux.
Aucun travaux majeurs n’a été acté lors des dernières assemblées générales.

Moyenne trimestrielle des charges :
-Charges de copropriété : 349,85 €
-Chauffage et eau chaude : 199,88 €
-Fonds pour travaux : 26,13 €

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz, avec un comptage individualisé des consommations.

Vous envisagez un achat ou une vente ? Vous avez besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève.

Confrères professionnels, je suis favorable aux collaborations inter-agences, sous réserve bien entendu de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact directement avec moi. N’hésitez pas à vous manifester.