T4 en dernier étage avec une superbe vue à Cluses

Nouveauté en exclusivité à découvrir sans attendre.
Au cœur de la commune de Cluses (74300), à deux pas de toutes les commodités, nous vous présentons en exclusivité ce spacieux T4 situé en dernier étage, traversant et résolument contemporain, offrant une vue dégagée et majestueuse sur les montagnes. Déployant 101,55 m2 au total dont 92,45 m2 en loi Carrez, il propose trois chambres, une terrasse couverte, une cave, un garage privatif, une place de stationnement libre ainsi qu’un jardin collectif. Installé au quatrième étage d’une résidence entretenue avec soin, édifiée en 1975 et pourvue d’un ascenseur, cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2018. Luminosité, exposition sud-ouest, tranquillité, volets électriques, fibre optique, nombreux rangements, absence de vis-à-vis : autant d’atouts qui en font un bien rare sur le marché.
Pour cette annonce, il est vivement recommandé de me contacter au plus vite.

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Séjour-cuisine de 39,25 m2 ;
-Terrasse de 5,55 m2 ;
-Cellier/buanderie de 3,33 m2 ;
-Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ;
-Salle de bains de 4,66 m2 ;
-WC séparé ;
-Un garage de 12,65 m2, une cave de 9,34 m2, une place de stationnement libre et un jardin collectif complètent ce bien ;

Charges trimestrielles :
-Charges générales, entretien, ascenseur : 507,17 € ;
-Chauffage et eau chaude : 415,47 € ;
-Fonds pour travaux : 46,80 € ;
La copropriété compte 50 lots principaux. Aucun travaux d’envergure n’est prévu, et aucun litige n’apparaît dans les procès-verbaux des assemblées générales.

Découvrez une vidéo dédiée au bien dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi dès que possible, muni d’un plan de financement abouti, afin d’obtenir une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, fitness, médecin, pharmacie ;
-Proximité immédiate d’un arrêt de bus reliant la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que de la gare SNCF, routière et TGV de Cluses (liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains, Annemasse) ;
-Et le domaine skiable de Romme est accessible en moins de trente minutes ;

Taxe foncière : 1.077 € par an.

Chauffage et eau chaude collectifs alimentés par une chaudière aux copeaux de bois.

Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié et n’ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr