Armoy : Élegante villa d'architecte T8

Une exclusivité rare à découvrir dès maintenant !

Au cœur de la très prisée commune d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, cette remarquable villa d’architecte de type 8 dévoile un cadre de vie aussi élégant que singulier. Avec 455 m2 de superficie totale, dont 210 m2 habitables, la propriété séduit par l’ampleur de ses volumes et accueille 5 chambres, 3 salles de bains ainsi qu’un vaste sous-sol complet. Construite en 1978 au fond d’un lotissement résidentiel particulièrement calme, elle repose sur un splendide terrain plat de 1.880 m2, laissant notamment entrevoir la possibilité d’aménager une piscine. Ses lignes modernistes, ponctuées avec finesse d’influences alpines, façonnent une architecture de caractère qui ne ressemble à aucune autre. Pleinement orientée au sud, la villa se gorge de lumière naturelle au fil de la journée et offre une atmosphère paisible, propice à une vie à l’abri de l’agitation.

Afin de ne pas laisser passer cette opportunité, je vous recommande de me contacter sans tarder.

Concernant l’assainissement, l’installation existante nécessitera le remplacement de la fosse septique actuelle par une fosse toutes eaux, avec un coût prévisionnel d’environ 10.000 € TTC.

Le rez-de-jardin se compose comme suit :
-Entrée pourvue de placards de rangement et d’un WC ;
-Impressionnant séjour cathédrale de 50 m2 avec espace cheminée, totalement préservé des regards et donnant sur une terrasse ;
-Cuisine dinatoire de 25 m2 attenante au séjour, agrémentée d’un plan de travail en Dekton et bénéficiant d’une ouverture directe sur une terrasse avec cuisine d’été ;
-Dégagement doté de rangements ;
-Suite parentale de 13,50 m2 complétée par une salle de bains privative avec douche de 11 m2 ;
-2 chambres communicantes de 14 m2, entre lesquelles prend place une salle d’eau avec WC de 4,17 m2.

À l’étage, vous trouverez :
-Vaste mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 bénéficiant d’une douche et d’une vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 avec accès au balcon ;
-2 greniers viennent parfaire les espaces disponibles à ce niveau.

À ces généreux volumes s’ajoute un sous-sol complet de 165 m2 abritant un garage, un atelier, une buanderie et différents espaces annexes dont les usages pourront être réinventés selon vos besoins et vos inspirations : cave à vin, salle de loisirs, espace consacré au sport…

Charges du lotissement : 90 € / an

Taxe foncière annuelle : 1.932 €

Une vidéo vous permettant de découvrir cette propriété est accessible directement depuis l’annonce, ainsi que sur l’ensemble de mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir fait l’objet d’une étude et d’une validation auprès d’un courtier en prêt immobilier ou d’un conseiller bancaire. Je peux également vous communiquer les coordonnées d’un excellent courtier sur simple demande.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, écoles, Thonon-les-Bains, axe départemental, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt, sentiers de randonnée, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d’Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express à destination d’Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse

Système de chauffage et de climatisation : pompe à chaleur air-air réversible complétée par des radiateurs électriques
Production d’eau chaude sanitaire : ballon électrique

Une collaboration inter-agences pourra être étudiée à condition de présenter un acquéreur qualifié n’ayant pas préalablement établi de contact direct avec moi.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations portant sur les risques auxquels cette propriété est susceptible d’être exposée peuvent être consultées sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.